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房地产业的格局与趋势1。就房地产业而言,2020年各项调控政策仍将保持稳定。保障市场稳定将是房地产市场运行的主调,也是政府工作的重点。从国家政策来看,仍将着力防范房地产金融风险,因地制宜,保持市场稳定需求侧,实现保护自住群体购房需求与抑制非理性购房需求的平衡需求,通过住房、土地等长效机制建设,实现中长期供需平衡,进一步稳定预期。同时,着力控制金融监管和防范风险,确保不发生系统性金融风险。货币政策将适度从紧,结构性宽松,但不会淹没房地产业。房地产融资有望小幅改善,但房地产企业整体融资环境依然偏紧。为支持居民合理自住,改善购房需求,住房贷款利率可能稳中有降。不过,地方政府的政策总体上将是四松四紧。
在宏观经济下行趋势不变、财政货币政策稳中有降、房地产企业融资环境依然偏紧的背景下,2020年全国房地产市场的调整压力将进一步凸显,将呈现出销存小幅调整的特点新建规模,销售均价较为稳定,投资中低速增长。需求方面,房无投机调控的主基调不会改变,预计调控将更趋理性。随着降价促销刺激市场需求的效果减弱,市场规模调整力度将加大。但与此同时,城市化的不断推进和改善性需求的不断释放,对市场规模仍有较大支撑,因此销售面积的整体调整相对有限。城市方面,一线城市和核心经济圈热点城市商品房销售面积将继续小幅上升;二线城市整体销售规模将保持平稳震荡态势;三四线城市市场下行压力将进一步体现。供给方面,行业融资环境难以发生明显变化,房地产企业资金压力仍然过高,叠加销售规模调整,已开工未售规模已达较高水平,土地储备支持不足,新开工规模不足2020年压力较大;预计房地产开发投资总体将保持中低增长态势。在销售压力大的背景下,房地产企业降价让利、放量跑量的策略仍将延续。预计各城市房价将出现波动,三四线调整压力较为突出。
2业务方向:公司重点方向将进一步聚焦城市基础设施相关领域,更好地发挥自身优势和专业能力,依托主业加强产业布局和业务探索,拓展上市公司转型发展空间。公司将重点关注以下趋势和机遇:(1)围绕长三角一体化发展的基础设施投资机遇,在《上海市2035年总体规划》中,上海未来城市发展方向已经明确,目标定位为优秀的全球城市和社会主义现代化国际大都市,总体规划提出要统筹长三角地区发展,充分发挥上海中心城市作用,加强与周边城市的分工协作,打造上海都市圈,打造具有全球影响力的世界级城市。结合国际大都市圈的发展经验,世界主要大都市圈从点到面形成了大规模的城市群。大都市圈的人口分布在主要交通干线沿线。上海、南京、杭州、苏州四大核心城市一小时交通圈已基本形成。核心城市之间的互联互通也将促进其他城市的发展。公司将依托上海城市投资集团的综合实力和产业资源,加强对相关二三线城市、潜力城市和重点区域的关注和研究,积极参与相关基础设施投资,获取与房地产相关的投资机会生意。
(2)围绕上海住房租赁市场发展机遇,2019年召开的中共中央政治局会议、中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议反复强调,要坚持租赁市场的长期定位房子是用来住的,不是用来炒房的;不要把房地产作为刺激经济的短期手段;加快建立多主体供应链将是我国未来住房制度改革和长效机制建设的重要发展方向。《上海市住房发展十三五规划》明确,上海要大力发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,稳定住房租赁关系。据测算,十三五期间,上海将新增租赁住房70万套,租赁住房供应将占新增市场化住房总量的60%以上。作为城市建设和发展的运营商,公司有责任和义务把改革创新发展与国家战略和上海市发展方向紧密结合起来。作为上海市租赁住房建设的主要群体之一,公司积极拓展住宅租赁市场,获得长期租赁公寓的投资机会,并抓住机遇。
(3)围绕科技新基础设施等相关领域的投资机遇,2020年,中国经济工作将以稳增长、促就业为重点。要打好扶贫、污染防治、保持宏观杠杆三大战役。科技新基础设施、基础设施短板等是未来稳定增长的重要抓手。城市运营管理的升级,将为硬科学技术的应用提供一个巨大的场景。同时,科技创新板的不断扩容,将进一步打通领军企业在智慧城市、节能环保等承定基金一直关注的相关领域的投资和退出渠道。
本文6只个股60064900649城投持有个股,概念、信息、产品、前景、技术分析,希望对大家有所帮助,温馨提示:投资有风险,行情需谨慎。

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