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000703股吧深证证券交易所换股解套的七大原则

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3月17日,泸州老窖发布关联交易公告,拟向泸州老窖集团全资子公司嘉欣集团购买土地。成交价约228亿元。公告显示,本次交易标的物账面价值约132亿元,评估价值约228亿元(含交易增值税),评估增值率高达72%。最终成交价格也根据评估值确定,溢价9600万元。
值得注意的是,泸州老窖和嘉信集团去年也以高价购地。2019年12月,泸州老窖以1亿元的评估价格取得嘉欣集团的土地对象,账面价值4136万元,溢价率144%。
不过搜狐财经指出,2019年10月,泸州老窖也向相关公司购买了同一区域的土地,但标的物账面价值合计226亿元,评估价值264亿元,评估增值率仅为1642%。估价加交易增值税后总价为288亿元。
对于与嘉信集团的高溢价关联交易,搜狐金融作为投资者向泸州老窖董秘询问。对方表示,溢价高是因为土地升值。
对于关联交易参考文件中资产评估报告的详细内容,对方表示已向交易所报告,不要求披露。
3月17日下午,泸州老窖发布子公司购买资产关联交易公告。
泸州老窖公告称,其全资子公司泸州老窖酿酒有限公司(以下简称酿酒公司)以泸州市嘉欣控股集团有限公司位于泸州市城南区的239亩土地及配套建筑物的评估价值为基础,决定向泸州老窖集团有限公司收购泸州老窖浓缩酒开发区自有资金约228亿元(含交易增值税)。
对于收购原因,泸州老窖在公告中表示,本次收购的资产位于酿酒工程技术改造项目和智能包装中心技术改造项目之间,地理位置和相关条件优越,有利于基础酒的储运,有助于我公司构建一体化的生产体系,对降低运输成本、提高产品质量、确保质量安全起到积极作用。
截至2019年9月30日,老窖集团持有泸州老窖约381亿股,占总股本的2602%,是泸州老窖的控股股东。
资料显示,本次土地出让的原所有人嘉欣集团前身为泸州酒业开发区有限公司,成立于2006年1月26日。是老窖集团的全资子公司。2016年1月更名为泸州老窖产业投资管理有限公司,2019年11月更名为泸州嘉信控股集团有限公司。
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2016-2018年,嘉信集团收入由35亿元降至61304万元,净利润由7875万元增至17亿元。2019年1-9月,嘉信集团净资产约14亿元,营业收入31亿元,但净利润亏损4229万元。
值得注意的是,本次交易是对泸州老窖的高溢价收购。
公告显示,本次交易出让的土地为工业用地,位于泸州市白酒开发区。估价对象包括2宗23936亩土地使用权及23栋配套建筑物。
公告显示,该标的物账面价值约132亿元,评估价值约228亿元(含交易增值税),评估增值率高达72%。最终成交价也根据评估值确定,成交价约228亿元,溢价9600万元。
泸州老窖表示,转让价款分两期支付,其中70%在交易协议签订之日起30日内支付,其余部分在完成资产产权转让登记之日起30日内支付。
同一土地溢价不同的,资产评估报告不得向社会公开。泸州老窖与嘉欣集团进行高溢价关联交易已不是第一次。2019年12月,泸州老窖与嘉信集团发生关联交易,也是高溢价购地。
2019年12月13日,泸州老窖发布关联交易公告。根据评估价值,酒业公司以自有资金约1亿元(含交易增值税)向嘉欣集团购买5宗土地使用权20482亩。
公告显示,出让土地为工业用地,账面价值413632万元,评估价值1007767万元(含交易增值税),评估增值率144%。最终,泸州老窖以1亿元的评估价值和近6000万元的溢价完成了交易。
作为投资者,搜狐财经查询了泸州老窖高价收购嘉欣集团土地的情况。对方表示,高估值溢价主要是因为未来土地升值。
但值得注意的是,泸州老窖同区域关联交易的土地溢价并不高。
2019年10月,泸州老窖公告称,为提升泸州老窖酒类文化旅游产业园建设水平,决定向老窖集团全资子公司四川酒类产品交易中心有限公司(以下简称酒类交易中心)购买1354亩土地。根据资产评估价值,其以自有资本约288亿元(含交易增值税239021万元)向泸州老窖集团全资子公司四川酒类产品交易中心有限公司购买土地1354亩。,有限公司(以下简称白酒交易中心)购买了位于泸州酒业开发区的1354亩土地,包括老窖集团的使用权、在建工程和设备资产。
当时,交易标的还位于泸州酒业开发区,其中土地使用权价值770846万元,在建工程价值186亿元,房地产价值3299亿元。估价对象账面总价值226亿元,评估价值264亿元,评估增值率仅为1642%。总价288亿元

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